Dichiarazione di Agibilità

L'agibilità è una certificazione che attesta la conformità di un edificio o di una sua parte alle norme tecniche in materia di sicurezza, igiene e salubrità, nonché alla destinazione d'uso prevista. Il D.P.R. 380/2001, ovvero il Testo unico dell'edilizia, prevede la normativa di riferimento per l'agibilità.

Per quanto riguarda i casi in cui serve l'agibilità, ecco un elenco:

• Costruzione di un nuovo edificio
• Ristrutturazione o ampliamento di un edificio esistente
• Cambio di destinazione d'uso dell'edificio
• Passaggio di proprietà dell'immobile
• Affitto di un immobile

In particolare, nel caso di passaggio di proprietà dell'immobile, l'agibilità è necessaria per verificare che l'edificio sia stato costruito in conformità alle norme di legge. Il venditore ha l'obbligo di consegnare il certificato di agibilità all'acquirente al momento della compravendita, altrimenti può essere chiamato a risarcire eventuali danni all'acquirente. In caso di mancanza del certificato di agibilità, l'acquirente potrebbe anche rischiare di non poter registrare l'atto di compravendita presso l'Agenzia delle Entrate.

Per quanto riguarda l'affitto di un immobile, il proprietario deve fornire all'inquilino il certificato di agibilità al momento della stipula del contratto di locazione. In mancanza di tale certificazione, l'inquilino potrebbe chiedere la risoluzione del contratto e il rimborso delle somme già pagate.

Ecco l'elenco base della documentazione necessaria che potrebbe variare a seconda dei casi:

• Richiesta di accatastamento dell'immobile: documento necessario per l'iscrizione dell'immobile nell'elenco dei fabbricati presso il Catasto. Si tratta di un procedimento amministrativo obbligatorio, che deve essere effettuato prima della vendita o dell'affitto dell'immobile.
• Dichiarazione del richiedente ove si attesta la avvenuta prosciugatura dei muri e salubrità degli ambienti: documento mediante il quale il richiedente attesta che l'immobile presenta una adeguata salubrità degli ambienti e la prosciugatura dei muri. 
• Dichiarazione di conformità della costruzione al progetto edilizio approvato dal comune: documento che attesta la conformità dell'immobile al progetto edilizio originario approvato dal Comune, il quale certifica la regolarità urbanistica e edilizia dell'immobile. La dichiarazione di conformità è rilasciata dal tecnico abilitato che ha seguito la realizzazione dell'opera.
• Dichiarazione di conformità degli impianti (ai sensi del DM 37/08) rilasciata dalla ditta installatrice: documento che attesta la conformità degli impianti
• Certificato di collaudo statico: è il documento che attesta la stabilità dell'edificio e la conformità ai requisiti normativi in termini di sicurezza e affidabilità. Tale certificato viene rilasciato dal direttore dei lavori, ovvero il tecnico responsabile della direzione dell'opera, al termine dei lavori.
• Attestato di prestazione energetica (APE): è il documento che attesta la classe energetica dell'edificio e le prestazioni energetiche in termini di consumo di energia. Tale attestato viene redatto da un tecnico abilitato.